Es ist am besten, wenn Sie uns vor Ihrer Ankunft in Nordzypern so viele Details wie möglich mitteilen, damit wir Immobilien ausschließen können, die Ihren Anforderungen in keiner Weise gerecht werden.

Berücksichtigen Sie die Häufigkeit, mit der Sie die Immobilie nutzen werden, denken Sie an die Entfernung zu Flughäfen, Schulen, Vermietungsmöglichkeiten und langfristige Investitionen. Der Erwerb des Hauses Ihrer Träume kann stressfrei sein, wenn Sie sich gründlich informieren. Wenn Sie Wert auf freie Sicht legen, sollten Sie Häuser in Strandnähe oder in erhöhter Lage in Erwägung ziehen und sich stets erkundigen, ob eine weitere Bebauung des Gebiets geplant ist. Legen Sie ein Budget fest und denken Sie daran, etwa zehn Prozent des Kaufpreises hinzuzurechnen, um alle anderen Gebühren zu decken, z. B. für die Eigentumsübertragung, die Stempelsteuer und die Mehrwertsteuer.

Wenn Sie über einen registrierten Immobilienmakler kaufen, haben Sie die Gewissheit, dass Sie alles richtig gemacht haben. Beyler & Co sind vollständig registrierte Mitglieder der Immobilienmaklervereinigung der Türkischen Republik Nordzypern – Registrierungsnummer: 065.

Wir sind bestrebt, Ihr Traumhaus in Nordzypern so stressfrei wie möglich zu gestalten. Die Immobilienmakler von Beyler & Co zeigen Ihnen genau das, was Sie suchen, und planen die Besichtigungen sorgfältig nach Ihren persönlichen Anforderungen. Von dem Moment an, in dem Sie sich für eine Immobilie in Nordzypern entscheiden, bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie die Schlüssel erhalten und einziehen, sind wir IHR Immobilienmakler in Nordzypern und helfen Ihnen auf jede erdenkliche Weise.

Nordzypern bietet eine hervorragende Bauqualität und eine deutlich verbesserte Infrastruktur, das Weltklasse-Korineum gForbes hat Nordzypern als erstklassiges Ziel für Immobilieninvestitionen im östlichen Mittelmeerraum hervorgehoben und seine einzigartigen Merkmale und vielversprechende Investitionslandschaft gelobt. Nordzypern ist für seine landschaftliche Schönheit bekannt und zieht laut Forbes Investoren aus aller Welt an, die auf der Suche nach Ferienhäusern oder lukrativen Anlageobjekten sind. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit einem angenehmen Klima, atemberaubenden Landschaften und einem reichen kulturellen Erbe. Besonders die unberührte Region Karpaz, die für ihre Natur bekannt ist, lockt viele Besucher auf die Insel. Zypern ist für sein umfangreiches Ökosystem bekannt und beherbergt 422 Vogelarten, und seine Strände dienen als wichtige Nistplätze für zukünftige Generationen von Meeresschildkröten.olfplatz und eines der besten Klimas in Europa, um nur einige zu nennen.

Immobilien in Nordzypern bieten ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis, das potenziellen Käufern hohe Renditen ermöglicht.

Um eine maßgeschneiderte Immobiliensuche zu gewährleisten, sollten Sie Monolith Estate vor Ihrer Ankunft in Nordzypern detaillierte Angaben zu Ihren Präferenzen machen, damit wir ungeeignete Optionen ausschließen können. Berücksichtigen Sie Faktoren wie die Nutzung der Immobilie, die Nähe zu Flughäfen und Schulen, das Mietpotenzial und langfristige Investitionen. Eine gründliche Recherche sorgt für einen stressfreien Erwerb Ihres Traumhauses. Wenn Sie Wert auf eine ungehinderte Aussicht legen, sollten Sie sich nach Grundstücken in Strandnähe oder in erhöhter Lage umsehen und sich über mögliche künftige Entwicklungen erkundigen. Stellen Sie ein Budget auf, das fünfzehn bis zwanzig Prozent für zusätzliche Gebühren wie Eigentumsübertragung, Stempelsteuer und Mehrwertsteuer enthält.

Wer sich für Monolith Estate entscheidet, kann beruhigt sein. Wir sind stolze Mitglieder der Vereinigung der Immobilienmakler der Türkischen Republik Nordzypern mit der Registrierungsnummer 065. Wir setzen uns dafür ein, Ihren Wohntraum in Nordzypern zu verwirklichen.

Alle Eigentumstitel in der TRNC werden als TRNC freehold kategorisiert. Es wird empfohlen, einen Anwalt vor Ort mit der Abwicklung Ihres Erwerbs zu beauftragen. Sie überprüfen die Rechtmäßigkeit der von Ihnen gewünschten Immobilie und stellen sicher, dass sie frei von Schulden ist.

Es gibt insgesamt vier Arten von Eigentumsurkunden:

Vor. 1974 Ausländischer Titel.
Dies gilt für Grundstücke oder Immobilien, die vor 1974 im Besitz eines ausländischen Staatsangehörigen waren.

Vor. 1974 Türkischer Titel.
Wie der Name schon sagt, gilt dies für Grundstücke oder Immobilien, die einem türkischen Zyprer vor 1974 gehörten.

TMD-Titel.
Dies gilt für Land, das die Regierung nach 1974 an türkische und türkische Zyprioten für den Militärdienst und zur Förderung von Siedlern vergeben hat. Damit sollte der wirtschaftliche Fortschritt gefördert und unterstützt werden.

Titel austauschen. (Esdeger)
Dies gilt für Grundstücke oder Immobilien, die von der Regierung an türkische Zyprer im Austausch für Grundstücke oder Immobilien vergeben werden, die sie bei ihrer Flucht aus dem Süden im Jahr 1974 zurücklassen mussten.

Beauftragung eines Anwalts

Monolith Estate, als Immobilienmakler in Nordzypern, kann Ihnen seriöse Anwälte in Nordzypern empfehlen, die Ihre Sprache beherrschen und, was wichtig ist, keine Verbindungen zum Verkäufer oder Makler haben. Sie arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag. Der von Ihnen gewählte Anwalt wird Ihnen versichern, dass die Immobilie, die Sie in Nordzypern erwerben, frei von Lasten, Abgaben, Pfandrechten oder Schulden ist und dass alle lokalen Steuern und Gemeindeabgaben auf dem neuesten Stand sind. Anwälte kosten in der Regel zwischen £1500 und £2000.

Kaution für die Reservierung

Nach einer mündlichen Einigung zwischen den beteiligten Parteien wird eine Reservierungsanzahlung erforderlich. Nach der Zahlung wird Monolith Estate das Angebot schriftlich dokumentieren und dem Käufer, dem Verkäufer und ihren jeweiligen gesetzlichen Vertretern eine offizielle Bestätigung zukommen lassen. Diese Kaution stellt sicher, dass die Immobilie dem Markt entzogen und exklusiv für Sie zu dem im Voraus vereinbarten und unveränderlichen Preis reserviert wird. In der Regel sind Reservierungskautionen nicht erstattungsfähig, es sei denn, sie sind ausdrücklich an bestimmte Bedingungen geknüpft.

Austausch von Verträgen

Nach der förmlichen Annahme des Angebots erfolgt in der nächsten Phase der Austausch eines privaten Kaufvertrags, der in der Regel innerhalb von zwei Wochen zustande kommt. Ihr Anwalt wird die notwendigen Immobilienrecherchen durchgeführt haben, und es wird ein Kaufvertragsentwurf formuliert, der alle vereinbarten Bedingungen für das Angebot und den Verkauf enthält. Im Vertrag werden die Zahlungsfristen ausdrücklich festgelegt, wobei die erste Rate für Off-Plan-Immobilien in der Regel etwa 30 % des Gesamtkaufpreises ausmacht. Spätere Zahlungen werden von der Erreichung bestimmter baulicher Meilensteine abhängig gemacht. Darüber hinaus ist Monolith Estate in der Lage, den Immobilienkauf innerhalb von 3-5 Arbeitstagen abzuwickeln.

MEHRWERTSTEUER

Die Mehrwertsteuer (KDV) muss entweder an das Finanzamt oder an den Verkäufer abgeführt werden, sofern der Verkäufer als Gewerbetreibender eingestuft ist. Da alle Bauunternehmen als Gewerbetreibende gelten, ist die Mehrwertsteuer in ihrem Fall anwendbar. Beim Erwerb einer neuen Wohnung von einem Bauträger muss immer Mehrwertsteuer gezahlt werden, und zwar in Höhe von 5 % des Wertes der Immobilie. Entscheidet sich ein Kunde für den Wiederverkauf von Immobilien, ist die Mehrwertsteuer in der Regel bereits enthalten; ist dies nicht der Fall, wird sie zum Gegenstand von Diskussionen oder möglichen Rabatten. Die Mehrwertsteuer wird in der Regel zusammen mit der Abschlusszahlung für die Immobilie beglichen, entweder gemäß dem im Vertrag festgelegten Zahlungsplan oder bei der Übergabe der Eigentumsurkunde.

Stempelsteuer und Ablösesumme des Käufers

Die Zahlung der Stempelsteuer ist an das Finanzamt zu richten, wobei der derzeitige Satz 0,5 % des Vertragspreises beträgt, wenn er innerhalb von 21 Tagen nach der Unterzeichnung beglichen wird. Bei Zahlung nach diesem Zeitraum erhöht sich der Satz auf 1,5 %.

Die Abtretungsgebühr ist bei der Übertragung des Eigentumsrechts an das Landratsamt Nordzypern zu entrichten. Derzeit wird die Gebühr mit 12 % des vom Landratsamt ermittelten Wertes berechnet. Sechs von zwölf Prozent zahlt der Käufer gleichzeitig mit der Stempelsteuer (0,5 %) bei der Vertragsregistrierung, die restlichen 6 Prozent bei der Eigentumsübertragung. Die Eigentumsübertragung erfolgt erst nach Erhalt der Kaufgenehmigung.

Kapitalertragssteuer des Verkäufers

Der Verkäufer ist für die Abführung der Kapitalertragssteuer an das Finanzamt verantwortlich, die derzeit auf 3,5 % festgesetzt ist, wenn der Verkäufer ein privater Hauseigentümer ist, der nicht an der Entwicklung oder dem Bau beteiligt ist. Außerdem hat jeder Einzelne die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu verkaufen, ohne dass Steuern anfallen. Wird der Verkäufer als Gewerbetreibender eingestuft, erhöht sich der Kapitalertragssteuersatz auf 6,25 %.

In der ersten Besprechung sammeln wir Informationen über die von Ihnen ausgewählte Immobilie in Nordzypern und alle informellen Vereinbarungen mit dem Verkäufer bezüglich des Preises, des Zahlungsplans und der enthaltenen Leistungen. Darüber hinaus kann es zu einer Diskussion über die Erteilung einer Vollmacht an den Anwalt kommen, die es ihm ermöglicht, in Ihrem Namen zu handeln und Dokumente zu unterzeichnen, wenn Sie nicht in Nordzypern sind. In dieser Phase wird ein Vertrag über den Verkauf von Immobilien in Nordzypern vorbereitet, um Ihre Interessen zu wahren. Der Vertrag enthält wichtige Angaben wie Grundstücksnummer, Größe, Preis, Zahlungsplan und Fertigstellungstermin und enthält Strafklauseln für verspätete Fertigstellung. Dem Vertrag sind Grundrisse, Spezifikationen und Werbematerial des Verkäufers beigefügt, um sicherzustellen, dass der Verkäufer die Bau- und Verkaufsbedingungen einhält.

Es werden Grundbuchrecherchen durchgeführt, um zu bestätigen, dass der Verkäufer als Eigentümer eingetragen ist und keine Hypotheken, Zwangsvollstreckungen oder andere Belastungen bestehen. Bei nicht geplanten oder neuen Immobilien prüft der Anwalt die erteilte Baugenehmigung. Der Vertrag wird beiden Parteien zur Prüfung zugesandt und bei gegenseitiger Zufriedenheit unterzeichnet. Innerhalb von 21 Tagen nach Vertragsabschluss ist eine Stempelsteuer in Höhe von 0,5 % zu entrichten, die danach auf 1,5 % ansteigt. Es wird empfohlen, im Voraus zu zahlen, um weitere Komplikationen zu vermeiden.

Es folgt das Genehmigungsverfahren, das in der Regel etwa 18 Monate dauert. Es ist wichtig zu wissen, dass dieses Verfahren Sie nicht daran hindert, die Immobilie zu beziehen, zu vermieten oder zu verkaufen. Seit 2008 werden unterschriebene und abgestempelte Kaufverträge beim Landratsamt hinterlegt, so dass der Käufer zu 100 % geschützt ist, bis die Eigentumsurkunden auf seinen Namen eingetragen sind.

(Es ist für alle Ausländer obligatorisch, einen polizeilichen Unbedenklichkeitsbericht vorzulegen, bevor ein Kauf getätigt werden kann. In der Regel dauert dieses Verfahren einige Wochen, daher ist es am besten, wenn Sie vor Ihrer Ankunft auf der Insel vorbereitet sind.)

Bei der Bearbeitung Ihres Antrags auf eine Kaufgenehmigung wird der Ministerrat Überprüfungen bei den Militär- und Einwanderungsbehörden vornehmen. Wenn diese Überprüfungen zu einem positiven Ergebnis führen, d. h. die Immobilie nicht über einer Militäreinrichtung liegt und Sie nicht vorbestraft sind, wird die Genehmigung erteilt. In dem seltenen Fall, dass Ihr Antrag abgelehnt wird, haben Sie die Möglichkeit, eine andere Person zu bestimmen, die die Immobilie in Ihrem Namen erwirbt und treuhänderisch für Sie verwaltet.

Sobald Ihre Kaufgenehmigung genehmigt ist, füllt Ihr Anwalt die erforderlichen Formulare für die Bewertung im Grundbuch von Nordzypern aus, berechnet die anfallenden Steuern und teilt sie Ihnen mit und überträgt schließlich die Immobilie auf Ihren Namen. Die Steuerbeträge werden auf der Grundlage der Bewertung des Grundbuchs von Nordzypern ermittelt und derzeit mit den folgenden Sätzen veranschlagt:

1. Grundbucheintragsgebühr – 12%
2. Es wird eine Mehrwertsteuer von 5 % erhoben, die jedoch nur dann zu zahlen ist, wenn der Verkäufer als gewerbliche Einrichtung eingestuft wird, wie z. B. ein Bauträger, ein Bauunternehmen oder eine Privatperson, die mehr als drei Immobilien verkauft hat. Es ist wichtig zu wissen, dass die Wahrscheinlichkeit, dass Sie Mehrwertsteuer zahlen müssen, gering ist, es sei denn, Sie erwerben eine Immobilie, die bereits auf den Namen eines ausländischen Staatsangehörigen eingetragen ist.
3. Die Stempelsteuer beträgt 0,5 %, wobei sich der Satz auf 1,5 % erhöht, wenn er nicht innerhalb von 21 Tagen nach dem Datum des Kaufvertrags beglichen wird.

Diese Steuern werden beglichen, und die Eigentumsurkunden werden offiziell auf Ihren Namen eingetragen. Wenn Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilt haben, können alle diese Verfahren ohne Ihre Anwesenheit in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) abgewickelt werden. Ihr Anwalt oder Makler wird dann die Eigentumsurkunden abholen und sicher aufbewahren, bis Sie bereit sind, sie abzuholen.

Gegenwärtig haben Staatsangehörige der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) die Möglichkeit, Darlehen für den Erwerb von Immobilien zu erhalten, die in der Regel eine Rückzahlungsfrist von bis zu 10 Jahren haben.

In letzter Zeit haben einige Banken Immobiliendarlehen an Ausländer vergeben, die eine Eigentumsurkunde auf ihren Namen besitzen. Diese Regelung ähnelt eher einer Kapitalfreisetzung als einer herkömmlichen Hypothek.

Für diejenigen, die finanzielle Unterstützung für den Erwerb einer Immobilie suchen, empfiehlt es sich, neue Immobilien zu erkunden, da viele Bauträger flexible Zahlungspläne anbieten. Die anfänglichen Zahlungen liegen in der Regel zwischen 20 % und 80 %, wobei die Rückzahlungsfristen bis zu 10 Jahre betragen können.

Einige private Anbieter können zwar gestaffelte Zahlungen über einen kurzen Zeitraum vereinbaren, doch ist dies eher selten. Daher ist es immer empfehlenswert, die Finanzierung im Voraus zu sichern.