В 2024 году Forbes отметил Северный Кипр как лучшее место для инвестиций в недвижимость на Восточном Средиземноморье, ссылаясь на его уникальные природные особенности и перспективный инвестиционный климат. Северный Кипр привлекает инвесторов со всего мира низкой стоимостью квадратного метра в сочетании с качеством строительства и спокойной безопасной окружающей средой. Кроме экономических преимуществ, регион предлагает достойное качество жизни с приятным климатом, потрясающими пейзажами и богатым культурным наследием.

Поиск недвижимости за рубежом — это всегда индивидуальная работа, которую лучше доверить профессионалу, который обошел все объекты своими ногами, увидел своими глазами и сделал необходимое резюме. Наши специалисты сократят время поиска до минимума, отобрав для вас самые лучшие объекты. Для этого нам необходимо знать как можно больше подробностей – как вы себе представляете свой дом мечты? Это центр города или пригород, современное здание или традицинный кипрский стиль, этажность, близость к морю, близость к инфрастуктуре или уединение; квартира будет служить только для отпуска или для постоянного проживания? Все эти подробности очень важны, и лучше их обсудить до вашего приезда на Северный Кипр на смотровой тур.

Наши специалисты помогут вам сориентироваться по бюджету на покупку, так как зачастую в интернете показаны цены позапрошлого года, а рынок у нас значительно вырос за это время. Приблизительно к бюджету надо добавить 15-20 процентов на дополнительные расходы, такие, как переоформление собственности, налоги и услуги адвоката, покупка мебели, подключение счетчиков, если жилье новое. Подробнее с налоговыми ставками вы можете ознакомиться ниже в соотвестсующем разделе.

Все свидетельства о собственности на Северном Кипре имеют статус как свободные от обременений. Рекомендуется нанять местного адвоката для оформления вашей сделки. Он проверит выбранный вами объект на чистоту, убедиться, что обременений нет. Всего существует четыре типа свидетельств о собственности:

Иностранное свидетельство до 1974 года. Это относится к земле или недвижимости, которая принадлежала иностранному гражданину до 1974 года.

Турецкое свидетельство до 1974 года. Как следует из названия, это относится к земле или недвижимости, принадлежавшей турку-киприоту до 1974 года.

Свидетельство ТМД. Это земли, предоставленные правительством Северного Кипра туркам и турко-киприотам после 1974 года как поощрение за службу в армии или за релокацию в страну.

Обменное свидетельство (эшдээр). Это относится к земле или недвижимости, предоставленной правительством турку-киприоту в обмен на землю или недвижимость, которую ему пришлось оставить при бегстве с юга на север в 1974 году.

1. Найм адвоката

Согласно изменениям в Законодательстве Северного Кипра, все сделки с недвижимостью для иностранных граждан проводят только лицензированные адвокаты. Мы можем порекомендовать вам хороших адвокатов на Северном Кипре, большинство из них имеют русскоговорящих помощников.  Адвокат работает исключительно в интересах клиента. Они работают исключительно в вашем интересе. Адвокат предоставляет юридические гарантии, подтверждающие, что недвижимость, которую вы покупаете на Северном Кипре, не имеет обременений, залогов или долгов, и все местные налоги и коммунальные платежи оплачены. Обычно стоимость услуг адвоката составляет от £1500 до £2000.

2. Депозит

После достижения устного соглашения между заинтересованными сторонами необходимо внести депозит (залог). Обычно депозит вносится в присутствии адвоката или через него, в этот момент уже возможно подписание договора купли-продажи, в котором указано, что данная сумма является частью оплаты за выбранный объект. Если вы покупаете недвижимость у застройщика, то присутствие адвоката необязательно, так как бухгалтерия выпишет счет-фактуру на сумму депозита и передоставит свой договор, который все же желательно проверить у адвоката. Этот взнос гарантирует, что недвижимость будет снята с продажи, и что ее цена уже не изменится до полной оплаты стоимости. Полная оплата производится обычно в течение месяца с момента внесеняи депозита, если это объект на вторичном рынке, если новый от застройщика – в соответствии с утвержденным планом оплаты. Если покупатель отказывается от сделки – депозит является невозвратным.

3. Обмен контрактами

После вненсения депозита ваш адвокат составит и согласует со всеми участниками проект договора купли-продажи, охватывающий все согласованные условия продажи. Договор будет четко определять сроки платежей, первоначальный взнос для объектов, находящихся в стадии строительства  (обычно это около 30% от общей суммы покупки). Последующие платежи будут зависеть от завершения определенных этапов строительства. Кроме того, если есть необходимость завершить покупку быстро, наше агенство проведет сделку за 3-5 рабочих дней.

На первой встрече адвокат соберет информацию о выбранной вами недвижимости, обо всех неофициальных соглашениях с продавцом относительно цены, графика платежей и дополнительных опций (например, мебель или другие улучшений, за которые нужно оплачивать). Лучше всего сразу оставить доверенность адвокату на представление ваших интересов в органах госвласти и налоговой инспекции, позволяющей ему действовать от вашего имени и подписывать документы в ваше отсутствие на Северном Кипре. На этом этапе готовится договор купли-продажи недвижимости, который включает все важные условия, такие как номер участка, размер, цена, график платежей и дата завершения (если это строительство),  штрафные условия за задержку завершения или задержку платежей. К договору прилагаются планы этажей, спецификации, кадастровые документы.

Далее проводится проверка в кадастре для подтверждения регистрации собственности на имя продавца, отсутствия ипотек/обременений, залогов, арестов и других обстоятельств. Для объектов строительства или новых объектов недвижимости адвокат проверит наличие разрешения на строительство. Контракт отправляется обеим сторонам на рассмотрение, и после взаимного утверждения он подписывается. После этого следует оплата налогов: 0,5% и 6%, и далее следует процесс получения «разрешения на покупку», который обычно занимает около 18 месяцев. Важно отметить, что этот процесс не мешает вам жить в своем жилье, сдать его в аренду или продать. С 2008 года договоры, зарегистрированные в кадастре с оплатой дьюти стамп, обеспечивают 100% защиту для покупателя до тех пор, пока свидетельства о собственности не будут выдано на его имя.

Для того, чтобы подать прошение о переводе права собственности на свое имя, иностранцу нужно предоставить вместе с договором купли-продажи справку о несудимости по месту жительства. Лучше взять ее заранее до приезда на остров.

При обработке вашего прошения о разрешении перевода права собственности, Совет министров проведет проверки в военных и миграционных ведомствах, а также в интерполе. Как только ваше разрешение на покупку будет утверждено, ваш адвокат заполнит необходимые формы оценки , рассчитает и проинформирует вас о применимых налогах, и в конечном итоге переведет недвижимость на ваше имя.

При покупке недвижимости на Северном Кипре возникают следующие налоги:

Налог на добавленную стоимость

НДС (КДВ) должен быть оплачен либо в Налоговую службу, либо Продавцу, при условии, что Продавец классифицируется как профессиональное юридическое лицо. Поскольку все строительные компании считаются профессиональными, в случае покупки нового жилья от застройщика оплачивать НДС необходимо. НДС составляет 5% от стоимости недвижимости.

Если клиент выбирает объект на вторичном рынке, НДС обычно уже оплачен предыдущим собственником; однако, если нет, это становится предметом обсуждения или потенциальной скидки. Оплата НДС обычно производится вместе с последней выплатой за жилье, либо в соответствии с графиком платежей, указанным в контракте, либо при передаче свидетельства о собственности.

Сбор Дьюти стамп и пошлина за переход права собственности

Дьюти стамп оплачивается в течение 21 дня после подписания договора купли-продажи при полной или частичной оплате обьекта, его текущая ставка составляет 0,5% от цены контракта. Если оплачивается после этого периода, ставка повышается до 1,5%. Пошлина за переход права собственности подлежит уплате в Земельный Комитет Северного Кипра (кадастр) при передаче права собственности. В настоящее время ее размер составляет 12% от оценочной стоимости, установленной в Земельном Комитете. Шесть процентов из двенадцати оплачиваются покупателем одновременно с дьюти стамп (0,5%) в момент регистрации контракта, а оставшиеся 6 процентов — в момент перехода права собственности. Переход права собственности будет осуществлен только после получения разрешения на покупку (для иностранцев).

Налог на прирост капитала Продавца

Продавец несет ответственность за уплату налога на прирост капитала в Налоговую службу, в настоящее время установленный на уровне 3,5%, если продавец является частным владельцем жилья, юрлицом. Кроме того, каждому человеку предоставляется однократная возможность продать недвижимость без уплаты налогов. Если Продавец является «профессионалом» то есть юрлицом, занимающимся строительством или продажей недвижимлсти, ставка налога на прирост капитала увеличивается до 6,25%.

В настоящее время граждане Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) имеют возможность получения кредитов на приобретение недвижимости, обычно с сроком погашения до максимума 10 лет.

В последнее время некоторые банки предоставляют иностранным гражданам кредиты под залог недвижимости, зарегистрированной на их имя. Однако необходимо будет как обычно собрать полный пакет документов, подтверждающих платежеспособность, страхование жизни и т.д.

Для тех, кто ищет инструменты финансирования для приобретения недвижимости, рекомендуется рассмотреть новые объекты, поскольку многие застройщики предлагают гибкие условия оплаты. Начальные взносы обычно составляют от 30% до 80%, а сроки погашения могут доходит до 10 лет.

Купить жилье на вторичном рынке в рассрочку практически невозможно, хотя некоторые частные продавцы могут согласиться на получение суммы частями за короткий срок, но не более полугода.